Eksmisja na bruk znów możliwa

Już za kilka dni wejdą w życie przepisy zmieniające ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego („Ustawa”), które wprowadzą do krajowego porządku prawnego instytucję  najmu instytucjonlnego lokalu.

Stosownie do brzmienia nowego art. 19f Ustawy umową najmu instytucjonalnego lokalu będzie umowa najmu  lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną,  prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.

Podobnie, jak w przypadku funkcjonującej już od dłuższego czasu umowy najmu okazjonalnego, również w przypadku umowy najmu instytucjonalnego do umowy najmu niezbędne będzie załączenie m.in. oświadczenie najemcy (forma aktu notarialnego), w którym najemca podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania wynajmowanego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego. Co jednak znamienne oświadczenie to, w przypadku najmu instytucjonalengo, będzie również swoją treścią obejmowało oświadczenie najemcy, że przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania zobowiązania do opróżnienia i wydania wynajmowanego lokalu  prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje.

Powyższe w powiązaniu z treścią nowego art. 19j Ustawy oraz dodanego pkt. 4) do obowiązującego art. 25d Ustawy, dość jednoznacznie wskazuje na wolę ustawodawcy, który nie przewidział prawa do lokalu socjalnego oraz pomieszczenia tymczasowego dla najemców – stron umowy najmu instytucjonalnego. Art. 19j Ustawy wymieniając bowiem przepisy Ustawy, które znajdują zastosowanie do najmu instytucjonalengo nie odsyła do treści art. 14 Ustawy, który reguluje kwestię obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego określonej grupie najemców. Dodany zaś pkt. 4) do treści art. 25d Ustawy sprawia, iż prawo do pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje dłużnikowi, który został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu.

Z całą pewnością nowa instytucja przyczyni się w znacznym stopniu do poprawy sytuacji wynajmujących, prowadzących działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali mieszkalnych, którzy w sposób szybki i relatywnie niedrogi będą mogli pozbyć się nierzetelnych najemców. Z drugiej jednak strony brak jakiejkolwiek ochrony przed eksmisją na bruk m.in. dla osób  niepełnosprawnych lub małoletnich wydaje się rozwiązaniem dość drastycznym